“南安小院”“龙游小院”“青衣小院”“三江小院”……四川省乐山市这条百年老巷，在“苏醒”的瞬间就俘获了人心。改造后九龙巷里的每个小院有了自己的名字，都是由居民们“投票选名”得来的。改造过程中，中建安装华西公司多方征求意见，推进个性化改造，采用“一区一策”，解决诸多老百姓“急难愁盼”的问题。

 三江汇流，沿河而立蜿蜒曲折的古城墙，一砖一石都写满嘉州诗意的沧桑。作为一座有着3000余年历史的文化古城，从2020年末开始，乐山市逐步对城镇老旧小区实施为期三年的改造提升计划，通过优化功能、改善环境、提升档次，让老旧小区焕发新活力。

 近日，由中建安装承建的乐山市市中区老旧小区改造EPC总承包项目基本完工。项目建设内容包含屋面外墙、雨污分流、道路硬化、景观园林、安防门禁、违建治理等设施的改造升级，建成后将有利于推动城市旅游“新经济”，重构城市发展“新功能”，助力打造乐山城市旅游“新名片”。

做实群众工作 老旧小区迎新生

在日益更新的城市里，老旧小区是城市建设的历史，承载着人们栖居的过往和当下，它的改造关系着其中的每一个居民。乐山老旧小区项目建筑面积46万平方米，涵盖77 个小区，5200余户居民，其中还包含顺城街、桂花楼片区两个乐山市重点历史文化街区。因大多建于上世纪80年代，规划建设年代早、建设技术不够完善，不同程度地存在管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体墙皮脱落、雨污水混流、乱搭乱建、风貌不统一、停车位不足等诸多问题，不仅给居民生活带来极大不便，也影响着城市整体形象。

老旧小区改造之难，难在范围广、涉及群众多。与其他省市老旧小区改造不同，乐山老旧小区分散、范围广，楼宇间距狭窄。“第一次到项目现场，看到空中电线如“蜘蛛网”缠成一团，楼宇间距近、光线昏暗，来往行人经过得低头靠着墙根走，当时我们就下定决心，改造时一定要充分征集居民意见”项目经理董咸泽说。

改造前，董咸泽带领项目团队充分尊重民意，按照“先自治后改造”思想，充分调动居民参与老旧小区改造全过程。同时，会同基层治理、街道社区等，对77个老旧小区开展勘察、摸底调查、群众意愿收集，规划改造内容和改造清单。且将改造清单经居民讨论确认并签字后推动实施，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

开工至今，项目团队完成道路铺装3.2万平米，外墙改造8.9万平米，屋面改造6.2万平米，绿化面积1.2万平米，扎扎实实为群众办实事、解难题。

唤醒老城记忆 文旅融合有特色

古老嘉州的记忆，或记录于城墙，或镌刻于石碑，如今仍存于世的乐山每一隅古迹，都在无声地诉说着历史。老旧小区改造启动时，部分沿街居民担心改造会对古建筑造成损坏，一度存在明显抵触情绪，项目团队一对一登门安抚，现场为居民讲解政策，耐心地劝导住户，并拿出改造后的效果图，表示不会破坏原本的风格，这才赢得了居民的信任。

为了最大限度保护历史古迹、与周边古建筑融为一体，项目团队在改造过程中下足了“绣花”功夫，除了尽量避免碰触古建筑外，还将区域内改造的整体色调按照乐山市城市色彩规划内容选择为青灰色，顺城街片区和桂花楼片区两个历史文化街区的33个小区建筑形式均采用青瓦坡屋顶、穿斗式木结构，建筑细部严格参考乐山传统建筑特色细部做法执行，使其成为展示城市历史文化的平台，游城慢行系统的重要节点，乐山老旧小区改造的示范点。

改造完成后，居民们欣喜万分，破败的巷子变得干净整洁，灰墙青砖依旧，奶茶店的生意也越来越红火，项目团队也因“巧手打造”，得到了居民 的锦旗“点赞”。“以前小区地面坑坑洼洼，下雨天地面脏的很，房子外面很旧还漏水。”看着小区正在发生的变化，居民任清财心里特别开心。

倾听民生民意 “一站式”服务更贴心

乐山地势北高南低，高差悬殊大，老旧小区地势低洼，曾屡次遭受洪灾侵袭，给小区住户造成不少损失。始建于上世纪70年代的乐山市春华南路302号小区，每年汛期内涝尤为严重，但是最初的改造方案并未包括雨排设施部分。

在知晓这一情况后，项目副经理吴洋积极与指挥部、项目部联系，对小区的雨排设施开展的实地调研，派专人对排水设施、雨排管线、雨水井及检查井进行疏通和清掏，认真地检查修缮排水设施，并进行雨污水管道翻建更新、分流改造，从源头杜绝“同流合污”，舒畅城市地下“脉络”。另一方面，及时调整施工方案，结合小区原有建筑走向，增设防洪排水点11个星罗棋布，使得地下排水通畅，曾饱受洪灾的小区成为城市焕新的“模范样板”。

 房屋楼顶原本应该是紧急情况下时用来疏散逃生的通道,但是老旧小区的居民却在楼顶种菜、养鱼、违建“好不热闹”,导致屋面顶板严重超负荷，甚至出现了层面裂缝，存在着极大的安全隐患。为赶在今年雨季来临之前切实解决“痛点”问题，项目团队员成立“解民忧”先锋服务队，在施工闲暇时，主动上门帮助居民清运楼顶杂物、违建，进行防水加固，同时创新采用湿铺卷材方式，使胶面层与水泥素（砂）浆能充分接触，并通过固化反应及吸附，能达到“皮肤式”满粘效果，具有粘结牢固，避免漏水窜水。这种施工方式不受天气及基层潮湿影响，大大提高了施工效率，达到最高等级的防水功能，累计为286户居民解决了屋面漏水问题，得到了改造小区业主的欢迎。

　　每逢雨天来临之前，项目团队还经常帮助居民清理屋面出水口，以防雨水倒灌，今年8月份的一天凌晨，乐山突降暴雨，正在巡查值班的杨侨来不及等其他同事，顶着暴雨立即前往现场查看屋面防水排水情况，在黑暗中摸索清理排水隐患，等清查完成回过神来，全身已经湿透了。

通过这些实实在在的改造，项目团队得到了广大老旧小区业主的欢迎和点赞。“再大的雨也不怕漏了，谢谢你们唷，多亏你们做了防水，这效果一下就出来了，我的卧室角上和储物间顶面不再漏水了。”育贤街12楼2号冯微如是说。

针对孤寡老人等特殊群体，项目团队开展“点亮心愿”实事活动，挨家挨户上门了解需求，定向解决困难。经改造，失独丧偶、家境贫困的张奶奶家新装上了防攀爬网与360°无死角监控、御史巷80岁的王伯伯家的晾衣架和开关得以修缮、改造后的楼梯间转角平台新设了便民翻椅、小区单元门更换为防盗门、50户空巢老人得到了饱含关切的生活用品……“你们中建的小伙子是真的好啊，事事都把我们老人家放在心上。我们现在过得更舒心，更高兴了。”老人的言语里充满了对服务队品质工作的赞赏。

让“景点变景区”，推动乐山大佛景区扩容提质。中建安装为万千万户铺陈幸福底色，让老旧小区春色满园，在怀旧中冉冉复兴，打造嘉州古城“新名片”。